ПОЛТАВА | Рынок аренды торговых помещений в 2016 г.

Информационным партнером проекта RealtyStory в г. Полтава является агентство недвижимости «Альянс Риэлти», специализирующееся на аренде и продаже коммерческой недвижимости в городе.

По данным Александра Остапченка, генерального менеджера группы компаний «Alliance Realty Group», в состав которой входит АН «Альянс Риэлти», наибольшая активность арендаторов наблюдалась во 2-3 квартале, что привело к сезонному росту стоимости аренды торговых помещений в этот период до 10-20%.

Спрос на аренду торговых площадей в Полтаве 2016 г. формировали объекты общественного питания (кафе, рестораны различного формата), магазины брендовой одежды, аптечные сети, национальная лотерея, магазины бытовой химии (drogery), кредитные компании. Значительную долю сделок занимали магазины секонд-хенд.

Наиболее популярны среди арендаторов пешеходная часть ул. Соборности (на участке от ТЦ Злато мисто до ЦУМа), а также ул. Шевченко в районе вещевого рынка. Здесь наблюдаются наиболее высокие арендные ставки – 400-500 грн./кв.м.

Кроме этого востребованы торговые помещения на фасаде главных магистралей города – ул. Европейская, ул. Соборности, ул. Небесной сотни. Наивысший интерес для арендаторов представляют места концентрации пешеходных потоков: остановки общественного транспорта, близость к торговым центрам и т.п.

Около половины спроса на аренду торговых помещений в Полтаве в 2016 г. приходилось на объекты до 50 кв.м, доля запросов на площади более 120 кв.м значительно меньшая — около 10%.

Наблюдается острый дефицит фасадных помещений, расположенных в местах с интенсивным пешеходным трафиком. Вакантность в данном сегменте близка к нулю.

Риелторы АН «Альянс Риэлти» выделяют следующие ценовые диапазоны цены аренды торговых помещений площадью около 100 кв.м в Полтаве в зависимости от их местоположения (местоположение оценивается по 5-ти бальной системой: оценка «5» соответствует «топовым» местам в городе с наиболее интенсивным пешеходным трафиком, «2» — преимущественно нефасадное расположение, интенсивность пешеходных потоков низкая):

  • «5»: 400-500 грн./кв.м.
  • «4»: 250-350 грн./кв.м
  • «3»: 180 -250 грн./кв.м.
  • «2»: до 100 грн./кв.м.

Арендные ставки приведены состоянием на конец 3-го квартала 2016 г.

ПОЛТАВА | Рынок аренды торговых помещений в 2016 г.